TY  - BOOK
AU  - Andreas Nobitschek
PY  - 2021
CY  - Hamburg, Deutschland
PB  - Diplom.de
SN  - 9783961164226
TI  - Immobilienwirtschaftlicher Vergleich von Bauweisen
T2  - Holzrahmen- versus Stahlbetonbauweise im mehrgeschossigen Wohnbau
UR  - https://m.diplom.de/document/1064258
N2  - Der Kapitalmarkt Immobilie steht in unmittelbarer Konkurrenz mit anderen Anlageformen hinsichtlich risikoadäquater Verzinsung. Die demografische Entwicklung der steigenden Lebenserwartung, niedrigen Fertilität und zunehmenden Migration sowie die hohe   Aktivität   opportunistischen   Käufergruppen,   ausgelöst   durch   die   Niedrigzinspolitik   und   mangelnde   alternative Anlageformen am Kapitalmarkt, führen zu steigenden Bodenwerten und damit einhergehenden steigenden Kosteneffizienz im Bausektor. In  der  Bauwirtschaft  ist  aus  wirtschaftlicher,  gesellschaftlicher  und  umweltpolitischer  Sicht  der  Druck  nach  kosten-und flächensparendem  nachhaltigem Bauen  evident. Auch wenn der Begriff „Nachhaltigkeit“ selbst durch seinen inflationären Gebrauch oftmals schon etwas abgenutzt wirkt, nimmt nachhaltiges Bauen auf hohem Niveau im Bausektor mittlerweile eine zentrale  Stellung  ein.  Eine  Renaissance  des  mehrgeschossigen  Holzbaus  setzte  in  Österreich  mit  der  Harmonisierung  der bautechnischen Vorschriften -OIB Richtlinien ein. Der  moderne  Holzbau  der  Rahmenbauweise  zeichnet  sich  sowohl  durch  seine  ökologischen  Vorzüge  und  als  mehrheitlich, nachwachsende Ressource als auch durch den hohen produktionstechnischen, witterungsunabhängigen Vorfertigungsgrad und dem damit verbundenen vergleichbar kostengünstigen Baumaterial aus. In einer Projektstudie eines mehrgeschossigen Wohnbaues wird die Wirtschaftlichkeit der Bauweisen Holzrahmen und Stahlbeton anhand des DCF Verfahrens und des Ertragswertverfahrens beleuchtet. Der  Beurteilung der  Werthaltigkeit  von  Holzhäuser  liegen  Forschungsergebnisse  zugrunde,  die  durch  die  bautechnischen Verbesserungen die Restnutzungsdauer und somit auch den Wert  einer Immobilie  entscheidend beeinflussen.  Dieser Ansatz wird durch die Ertragswertmethode dargestellt. Bei der Betrachtung der monetären Gleichwertigkeit der unterschiedlichen Bauweisen ergeben sich signifikante Unterschiede im Ausnutzungsgrad der Wohnnutzfläche, die selbst bei etwaigen höheren Herstellungskosten der Holzbauweise einen positiven Effekt auf die wirtschaftliche Bilanz haben.
KW  - Holz, Holzrahmenbauweise, Immobilienbewertung, Immobilie, Ingenieur, Bauen, Bauweise
LA  - Deutsch
ER  -