%0 Book
%A Markus Keßler
%D 1999
%C Hamburg, Deutschland
%I Diplom.de
%@ 9783832415570
%T Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten
%R 10.3239/9783832415570
%U https://m.diplom.de/document/217399
%X Inhaltsangabe:Einleitung:  In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden.  - Marktanalyse.  - Standortanalyse.  - Entwurfskonzeption.  - Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption  Weitere Randbedingungen:  - Mehrgeschossiges Bürogebäude  - Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln  - Limit der Investition: 40 Mio. DM  - Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein  - Zielsetzung: Das „intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft)  Gewünschte Nutzungskonzepte:  - Zellenbüros.  - Servicebüros.  - Großraumbüros.  - Boarding House.  - Eventuell City Apartments.  - Eventuell Tiefgarage.  - Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort.  Erstellen einer Marktanalyse:  - Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse.  - Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes.  - Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200.  - Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20.  - Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung.  - Flächennachweis noch DIN 277.  - Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276.  Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition:  - Ertragswertverfahren.  - Nutzwertanalyse.  - Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse.     Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:  Aufgabenstellung3  Vorwort7  Inhaltsverzeichnis9  1.Markt- und Standortanalyse12  1.1Was soll untersucht werden?13  1.2Definition des Begriffs Büroarbeit15  1.3Standort Großraum Köln16  1.4Marktsituation der potentiellen Nutzer21  1.5Marktsituation des Immobilienmarktes25  1.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse30  2.Vergleichsanalyse von Grundstücken33  2.1Beurteilung Grundstück 135  2.2Beurteilung Grundstück 241  2.3Empfehlung zum Grundstückskauf47  3.Entwurfskonzeptionen49  3.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der […]
%K entwicklung, bürobauten, marktanalyse, immobilienentwicklung, standortanalyse
%G Deutsch